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中南置地、粤海控股、保利地产分食广东江门出让三地块 总成交价33.77亿

中南置地、粤海控股、保利地产分食广东江门出让三地块 总成交价33.77亿

来源:中国网地产    赞(11)

6月12日,广东省江门市以网上挂牌方式集中出让3宗地块,总出让面积305760.79㎡,总起始价337713万元。最终,3宗地块均以底价成交。

保利华南实业有限公司以125862万元竞得JCR2020-48(江海02)地块,楼面价4500元/㎡。

资料显示,该地块位于江海区滘头西路与麻园河交界西南侧。出让建设用地面积96422.27㎡,计容建筑面积192892-279693㎡,其中商业商务建筑面积≤55938㎡。

地块起始价125862万元;竞买保证金37759万元;最高限价192820万元,建筑密度≤22%;塔楼密度≤15%;绿地率≥35%;建筑高度80米。

广东粤港投资开发有限公司(粤海控股)以168365万元竞得JCR2020-55(蓬江08)地块,楼面价3843元/㎡。

资料显示,该地块出让建设用地面积174537.52㎡,起始价168365万元;竞买保证金33700万元。

其中:3号地建设用地面积40773.47㎡,二类居住用地,兼容商业服务设施用地,容积率1.0-3.0,计算容积率建筑面积40777-122331㎡,其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于总计容建筑面积的20%,即不大于24466㎡;建筑密度≤30%;绿地率≥30%。

4号地建设用地面积112717.63㎡,用途为商业服务设施用地,兼容二类居住用地,容积率1.0-1.84,112728-207419㎡,其中二类居住建筑在4-1、4-4地块布局,二类居住建筑计算容积率建筑面积不大于93400㎡;4-5、4-6地块总计算容积率建筑面积不大于32411㎡,不得安排居住建筑。建筑密度≤40%;绿地率≥20%。

5号地建设用地面积21046.42㎡,用途为二类居住用地,兼容商业服务设施用地,容积率1.0-3.0,计算容积率建筑面积:21050-63150㎡,其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于总计容建筑面积的20%,即不大于12630㎡;建筑密度≤30%;绿地率≥30%。

6号地建设用地面积18114.82㎡,用途为医疗卫生用地,兼容商业服务设施用地,容积率1.8-2.5,计算容积率建筑面积32614-45297㎡,其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于总计容建筑面积的10%,即不大于4529㎡。

出让文件显示,根据城市规划,蓬江区甘北路东侧、西江西侧、泮边街南侧、北新街北侧地段的3、4、5、6号地按“三旧”政策实施整体连片改造。本次出让3、4、5号地块,竞得人同时作为6号地的改造主体。

竞得人作为6号地的项目改造主体组织实施“三旧”改造。出让年限:医疗卫生用地50年,商服用地40年。在签订土地出让合同后1年内开工建设,建成一个高端医疗服务产业项目,3年内完成建筑整体建设,自持运营不少于5年。竞得人需在3、4、5号地块出让价款外另行对6号地内的权属人进行补偿,补偿具体要求详见本次出让须知。

土地成交后,项目用地开发公司注册资本不低于3亿元;竞买人在签订出让合同时需提交缴交土地出让价款属于自有资金的《承诺函》;竞得人负责对地块5南侧的个人工业用地1059平方米协商收购归宗,费用(含拆迁安置)由竞得人另行负责。

广州嘉亿房地产开发有限公司(中南建设)、广东冠健宏仁建设有限公司以底价43486万元JCR2020-56(新会13)地块,楼面价4998元/㎡。

资料显示,该地块位于新会经济开发区今源路8号、14号和16号地块,出让建设用地面积34803㎡,计容建筑面积69606-87008㎡,其中商业建筑面积所占计容总建筑面积比例不大于10%;起始价43486万元;竞买保证金8698万元,最高限价59983.3152万元,建筑密度≤22%,塔楼密度≤15%;绿地率≥35%。

出让文件显示,该地块需分摊用地面积1100㎡、建筑面积900㎡的幼儿园建设责任。建设责任用地面积价值以宗地出让成交价为基准折算(如成交价超出最高限价,按最高限价折算),按每平方米楼面地价计算。建设责任建安成本按3100元/㎡标准计算。在缴交本规划条件的地价款项时,一并向政府缴交相应规模幼儿园征地建设费用。

按规划条件建设社区办公服务用房,竣工验收后无偿移交政府部门管理,产权属于政府。负责规划用地红线范围内的公园绿地和今源路及规划道路建设工程(含公园绿地、规划道路、绿化(树)、环卫设施、路灯、市政管线等);如现状部分道路已建成,则须与现状道路衔接处理并按规划要求完成道路建设,竣工验收后须无偿移交政府主管部门管理。

该地块西侧红线预留5-10米作为防汛通道,红线范围内排水河核实其作用,在改变用途前须征询有关单位意见,完善周边排水设施,确保取排水顺畅。涉市政排水有关问题,请以区城管局和会城街道办等部门意见。