广州将被踢出一线城市？广州买房便宜升值空间大

本文来源于©蓝粤网，本站乃公益性发布

近日，在2015博鳌房地产论坛上，据参与媒体透露，在部分行内人眼里，广州也许要被踢出一线城市行列了！广州作为广东省会城市，汇集了华南地区最强交通、教育、经济等资源，再加上两千多年重要通商口岸等先天优势，被剔除一线城市的声音却甚嚣尘上。在这种情况下，对于广州市民或者准备在广州投资置业的人来说，广州还值得投资吗？本期第一房线，为你分析。

数据： 经济总量变“第五城” 房价四城最低

今年4月，《中国城市60强》出炉，上海为超级城市而广州仅为一线城市。根据测算，广州GDP总量可能在2018年前后被天津超越，在2022年前后被深圳超越。有专家对此预测，中国五大城市的GDP排位将变为上海、北京、天津、深圳、广州，广州可能由经济总量“第三城”变为“第五城”，广州GDP总量在未来几年跌出前三的位置，可能是大概率事件。

说到广州和其他一线城市的差距，那不得不说的就是房价了，目前北京、上海、深圳都已出现20万元每平方的顶级豪宅成交，而且数量不少，而广州最贵的豪宅凯旋新世界、侨鑫汇悦台也就10万元每平方左右，但成交不多。我们再来看看均价，7月份，北上广深4个城市一手住宅成交均价分别为24933元/平方米、26512元/平方米、14939元/平方米和24476元/平方米。从数据可以看出，广州房价在一线城市中成交均价最低！

与北京、上海、深圳等一线城市相比，广州炒楼投资的气氛不浓，楼价相对较低、水分较少，相较于北京、上海动辄10万/平超级豪宅市场相比，广州楼市刚需户型更为走俏，更适合广州主力购房人群。

值不值 行内专家怎么说？

中国房地产业协会副会长任志强就说，广州楼价涨幅滞后主要是由于过度依赖传统经济所导致。过去十年，出口贸易拉动广州经济飞速发展，但是随着出口贸易受到内外部环境的冲击，经济发展的步伐也显得动力不足。不难看出，从长远发展来看，广州楼市在传统经济的带动下增长并不如其他一线城市，对于投资者来说并不是最好的选择。

保利地产副总经理余英表示，广州作为中国早兴起的移民城市，外来务工人员的购房潜力不容小觑。而且广州作为大学毕业生首选工作城市，定居购房将是广州楼市源源不断的潜力，这个需求是很大的。从医疗、教育这些方面来看，广州市政府都做得比较好，而且从房价性价比、市场化水平以及幸福指数来说，广州都要优胜于其他一线城市，所以值得购买。

同时，广州房价虽不及其他一线城市涨幅，但是珠三角城市群楼市不断成熟，也在不断分化着广州楼市压力，同时也分流了一定数量的购房需求。客观地说，广州经济发展、交通通达性能、社会配套、就业水平等都是很不错的，不管是对于投资需求还是自住需求而言，投资价值还是蛮大的。

广州楼价处于底位 升值空间大

据广州购房者信心指数显示，2015 年一季度广州购房者信心指数为 56.8，较上季度提升 1.4，表明广州购房者对未来房地产总体走势的乐观程度有所提升。其中，居住环境满意指数大幅改善是广州购房者信心指数上涨的主要原因，较上季度提升了 8.8。

同时，不同于其他一线城市，广州的外地购房者需求不足，再加上佛山不限外，广州购房需求被进一步削弱。广州无论是人均薪资、最低工资，在几个城市里面是排最后的，经济发展情况，GDP也是排第三。同比其他一线城市，广州由于一手住宅总体库存量大，开发商集中去库存，不想随意涨价。对于购房者来说，现在买楼不是价格的高点，可选的楼盘也挺多，而更重要的是，这是广州楼价的底位时间，升值空间大。

专家建议，购房者在广州买房不必纠结买了值不值的问题，在一线城市楼价不断上涨状态下，即使广州房价涨幅不及其他城市，但房价市场有高点、有低潮，但是纵观长期发展变化，广州楼市价格上涨毋庸置疑，投资、自住都是极好的选择。最稳妥的收益方式就是，选择好地段、时机，抓紧时间入市。