东莞房价是如何赶超广州 又是如何招来华为？

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近来，“东莞房价赶超广州”等报道刷爆了东莞人的朋友圈，而上周，东莞常平某项目又因开盘售罄，再现东莞“日光盘”而成功挤上头条，对于以上报道，业内认为，东莞市场已基本摆脱了“3.25”新政的影响，观望氛围渐减，楼市仍处于需求压抑待释放阶段，当前仍处牛市。

房价暴涨23%！一季度东莞房价涨幅超越北上广深

为何有报道称“东莞房价赶超广州”？事实上，受深圳客大量外溢效应影响，东莞与广州的房价差距确实在缩小。据Wind数据显示，一季度均价万元以上的26个城市中，东莞以22.77%的涨幅位列第一，合肥紧随其后，因房价暴涨而备受关注的上海和深圳一季度房价涨幅分别为16.35%和9.94%，均落后于东莞。

有媒体人认为，东莞楼市行情大热与广州楼市的慢条斯理，房价稳定，按照这一势头发展下去，东莞房价很可能要超越广州。

为何华为选择搬迁东莞？

根据上周成交数据显示，东莞整体均价在1.6万元/左右，部分镇街均价也去到了2万元/，大大超过了广州的增城、萝岗等地，不仅如此，相对于5、6万/的深圳房价，东莞房价现今的楼市均价对深圳客仍具有吸引力。上周，一篇《不要让华为跑了》的报道流传朋友圈，大概内容指，华为终端公司去年已成东莞第一纳税大户，华为未来的发展重心可能会从深圳龙岗迁到东莞松山湖，深圳对此要引起高度重视。

报道一出，一时间，莞深两地炸开了锅，有媒体人认为，深圳的高房价正透支着城市的发展，地价不断上涨，企业办公成本水涨船高、微薄的工资赶不上高企的房价上涨幅度，造成员工生活负担显著增大、人才吸引力不断衰退，这些都是造成华为搬迁东莞的重要原因。

因此，不仅是在深圳打拼的深圳人，还是深圳的投资客，都将目光转移至深圳周边城市，东莞历来被称为“深圳的后花园”，作为承接深圳客外溢的重要城市，解决住房问题成为深圳客的头等大事，于是我们看到，临深片区房价从去年的不足一万元的均价飙涨至现在接近两万的高位，只能说一句，房价都上天了！

网络上与华为、东莞相关的新闻

房价洼地受关注  东莞 “日光盘”再现

不仅是临深片区，即便是被人称为“房价洼地”的常平，一向以6-7000元/均价示人

上周画风突变，5月21日，当地某楼房开盘，竟然吸引了7成的深圳客到场，均价飚到了1.3万/，现场近500套房源，被近5000筹客抢购一空，名副其实的东莞“日光盘”。

记者认为，受轨道交通利好影响，该镇均价也随着水涨船高，。据记者了解，目前东莞已开通或即将开通的分别有莞惠城轨常平段和地铁2号线，而规划在建的1号线、3号线也将接驳深圳地铁，加速莞深融城。

有业内人士认为，深圳客对常平有一定了解，莞惠城轨通车，未来还有R3线城市轻轨连接莞深，轨道价值效应明显，常平交通地段优势十分明显，未来的常平发展潜力巨大。