广东全面推开营改增试点落地首日代征增值税税款318万元

昨日，广东第一张二手房交易增值税发票、第一张个人出租住房增值税发票的开出，标志着地税部门代征增值税、代开增值税发票工作在全省正式全面推开。5月1日全省共办理代征增值税业务1314笔，开具增值税发票1314张，代征增值税税款3 18万元，顺利实现税制平稳转换。

四大行业开出首批增值税发票

昨日是营改增全面推开首日，广州开出全省第一张二手房交易增值税发票，按照事先预约来天河区房地产交易中心的市民王女士拿到这张发票。全省首张个人出租住房增值税发票由佛山开出。

广州国税系统昨日启动“零点行动”，对四大行业纳税人自开发票、税务机关代开发票进行全面实例验证。房地产业、建筑业、金融业、生活服务业四大行业均开出首批增值税发票。广州共26万户纳税人纳入此次营改增试点范围，截至昨日7时全市四大行业149户纳税人进行增值税发票的开具，共开出451份增值税发票。广州首张房地产行业增值税发票是由越秀地产开出的，是针对越秀金融大厦租户的租赁增值税专用发票，金额约74.7万元，税额约3.56万元，税率5%。

个人出租屋办税等业务可预约

为了顺利受理纳税人二手房交易代征增值税、代开增值税发票业务，广东地税部门早已着手准备，主要采取改造信息系统、优化征管软件、对办税厅工作人员进行业务培训等措施，目前二手房交易办税业务已顺利实现过渡。“原以为营改增后我们要在国地税两头跑、来回折腾。没想到通过提前预约，这么快就办好了。”广州白云区一位纳税人说。

为避免纳税人排队等候时间过长、办税体验下降，广东地税提供预约办税服务。纳税人办理业务可提前预约，预约办税覆盖所有二手房和个人出租屋业务，包括全额征税、差额征税和免税等3种情况，涉及增值税专用发票和普通发票的开具。

地产行业税负降但房价未必降

营改增后二手房交易税负是百姓关心的热点问题。此前，专家估算实施营改增后房地产行业税负有望由3960亿元减至3340亿元，降幅近15%。

越秀地产方面认为，营改增对于地产行业而言是长期利好，有利于减负，更有助于地产产业链上游资源的整合，但对于房价影响几何需要时间检验，“房价主要还是由供需决定。”对购房者而言，改征增值税可以消除住房销售中的重复征税问题，减轻购房者负担，对个人影响最大的就是二手房屋交易，在一些场合下会降低二手房环节的税负。营改增将为地产行业降低税负，但未必会导致房价下降。

广州如何落地？

服务厅开设营改增绿色通道与专区

广州市国税局透露，“五一”期间13个征管局15个办税服务厅开通营改增服务窗口189个，提供发票业务办理。5月3日后营改增业务量将大幅增加，开票会非常集中，全市国税系统各办税服务厅均开设营改增绿色通道和服务专区，新增126个服务窗口，增加工作人员420人，提供一次性告知、延时服务、留置服务，建立全员首问责任制，为营改增试点纳税人提供快速办理服务。纳税人可以通过办税服务厅显示屏、广州国税微信实时获取现场排队等候情况，避开高峰期。

个人租售不动产仍向地税缴增值税

国税部门提醒，5月1日起地税机关不再向纳税人发放发票。已领取的省地方税务局监制的通用类发票，可继续使用至6月30日，未使用完的空白发票7月31日前到主管国税机关办理发票缴销手续。印有本单位名称的发票可继续使用至8月31日，未使用完的空白发票9月30日前到主管国税机关办理缴销。5月16日前，纳税人需向主管地税机关申报缴纳4月所属期及以前的营业税。6月27日前，按月申报的纳税人需要根据当地主管国税机关的安排，申报缴纳5月所属期的增值税。按季缴纳营业税的纳税人，5月16日前需向原主管地税机关申报缴纳4月所属期及以前的营业税，7月15日前向主管国税机关申报缴纳5月、6月所属期的增值税。自然人出售已取得的不动产、出租不动产，5月1日起仍向不动产所在地主管地税机关缴纳增值税。

采写：南都记者 陈燕 李文 魏凯 通讯员 陈欣亮 乐青 邢小华 孙超